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標購法拍屋的優缺點 |
| 房東：紫櫻寶寶 發表時間：2010-01-14 |
標購法拍屋的優缺點 買法拍屋的好處，是「產權清楚」及「超低市價」，但它的最大缺點，則是「點交麻煩」及「屋況問題」。 強制執行法第６９條規定「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」。提醒大家，買法拍屋，請先停、聽、看，查清楚房子的好壞；房子有問題，您不能找法官或原屋主，要求瑕疵擔保的。尤其買到輻射屋、海砂屋，没張大眼腈，您只能認了。 很多的屋主，房子被拍賣，是因財務發生問題；或者房價跌落，銀行貸款遠高於目前房屋價值，只能眼睜睜看著它被拍賣。 有少數的屋主，因為房子有嚴重瑕疵，如輻射屋、海砂屋，在市面出售，除了需讓買方看房子外，也要事先告訴對方，房子有重大問題；否則房子出售後，會被對方告詐欺。當然，它的房子幾乎是賣不掉的，最後可能就淪落為法拍屋。也許是屋主繳不出貸款，更大的可能，搞不好屋主自導自演；抓住法拍屋不給看房子的特性，又無瑕疵擔保責任，拍賣是解套的好方法。 所以不論是列管的，或是流落在外的輻射屋，有很高的比率會變成法拍屋。買法拍屋的新手，務必仔細調查，從政府的輻射登錄網站，以及原屋主被拍賣的原因，詳加研判，以免誤蹈陷阱！ |
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