[房價問題] 現在也許才是最佳的購屋時間點

[房價問題] 現在也許才是最佳的購屋時間點

房東：成交無盡
發表時間：2011-04-21

6月前有一波投資客搶賣的機會因為免課奢侈稅..可是在6月後不管怎麼便宜賣都必須課稅.那相信對投資客只有3條路走:

(1)售轉租..1.2年後我慢慢賣.便宜點租也沒關係.補個利息收入.

(2)放著不管.搞不好留給子孫.甚至買到老房子的就等建商談合建.反正我有閒錢.

(3)因為當初高成數貸款.反正賣了也補不平.乾脆丟給銀行讓銀行處理.

相對的自住型房屋出售的屋主.他根本沒有奢侈稅的問題.只在於他要不要隨著口號起舞.也降價出售.相信很多房仲發現.除非很急需用錢.不然自住型屋主根本不鳥你說得天花亂墜.一毛也不降.甚至還談到不好賣可以解約等等...

在以地區判斷

(1)台北市大家都知道根本供不應求.大量外來居民.而且很多人都認為在台北市擁有一間房子.走在戶外.連感覺都不一樣.所以讓外地人有.在台北有房子就是有錢人的迷思..你要它降價到谷底.相信大概只需要有1.2成的價格落差.一些人等不及就進場買了.甚至還會因6月的奢侈稅.就算賣方慢慢加價上去.也會有人一直追高買上去.

(2)新北市.新竹.台中.桃園這次應該算重災區.因為前幾年不當的炒房.房價在莫名其妙的需求下 (應該說是投資客大量買進預售屋)一路從10幾萬上看到30幾甚至40幾萬.也許大家會覺得30幾萬掉3成.讓你掉到25萬好了.你買就賺到了.可是很多人不知道許多投資客當時是買進建商大量的餘屋.一坪可能只有標價的7折甚至6折.也就是說22萬可能16萬甚至14萬就取得了.現在開33萬剛好符合附近社區行情而已.就算打7折賣你一坪23萬.怎麼算他都不會虧.

ps:很多人也許會認為我說大話.建商明明開價22萬.告訴我底價20萬以後還看漲30萬以上.怎麼可能賣你15萬.原因不外乎.建商比我們還需要錢.1.銀行融資.利息的負擔長期而言是相當可觀的.與其留餘屋.倒不如換成現金.2.其餘土地開發建設成本.突然的房價暴漲.有土地在新北市的建商應該都摩拳擦掌.只想趕快趁房價高檔趕快建.當然蓋房子最需要錢.3.留餘屋也是不定期炸彈.每年的稅金.管理.還要派人監督繳納.尤其像現在政府突然打房.相信很多手上沒餘屋的建商應該十分高興.

(3)其他外縣市外縣市的投資客本身就不多.加上投資的標的總價應該很少超過500萬.區區的2年奢侈稅限制買賣.對他們而言根本打不到.他們就算便宜點租人也能補得回2年利息的損失.不要說2年啦.你打多久.我就租多久.大家來耗他們也不怕.甚至已經很多投資客抱著做包租公的打算了.

我相信現在才是購屋的最佳時間點.因為在奢侈稅前.會出現賣屋熱潮.很多投資客寧可把稅金降給買方也不願意讓政府拿走.以台北市來說出價的話應該是在6.5折左右作第一出價會比較合理.因為原本房價本來就有大概1~2成的殺價.在加上稅金約10%的降價空間.成交易應該為開價的7.5成左右算目前認知的合理價.可是人總是希望便宜之後能更便宜.所以出價低一成可以做為雙方的談判空間.也會讓賣方覺得我們的加價代表我們購屋的誠意.那台北市以外的話.如果你出價低於7成應該沒人理你了.因為相對總價沒那麼高.而且因為奢侈稅風波受傷慘重.很多賣方早就偷偷的降價求售.你出得太低業務員只會當你開玩笑.小弟建議的出價就以你所認為的房屋價值出吧.不管太高太低.能買到你想要的才是重點.

當然你想在這波撿到便宜的同時.請先摸摸自己的口袋.你自備款有超過3成甚至4成以上嗎???

銀行也在這波奢侈稅中扮演著政府的打手.過去的估價方式全都推翻.全部以自行的評估為主.現在很多銀行都是將價格預估到奢侈稅後的成交價.也就是說他們可能認為帝寶可能會因打房變一坪80萬.就算你一坪買120萬.它還是以80萬的7成借你.所以你自備款如果只有2成甚至1成的也別想在這波打房中獲得任何好處.

很多買方都在癡等7月份會房價崩盤..可是在有錢人和建商的支撐下.應該只有少賺而不會有崩盤出現.而且有人會主動做賠錢生意嗎?

建商因為打不到他根本不怕.一樣照投資客的表價價慢慢賣.

那投資客呢?反正2年內賣也是要繳稅.羊毛出在羊身上.我賺的利潤以外再加上10%奢侈稅慢慢賣.2年後.不管你怎麼出價.我爽再說.反正不用繳稅.利潤空間更大.

一般自住賣方.本來奢侈稅就不關我的事.但是重點是當初買價可不低.至少不要讓我虧過頭.所以只好訂定一個不虧錢的底價來賣.

這樣您覺得6月後會買到便宜的房子嗎???

政府的打房對百姓有好處和是變相增加稅收呢???

贊助網站

明日黃金屋
買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
平價油漆粉刷
專業油漆施工迅速，精緻平價首選，各式油漆粉刷專業負責價格合理

1 樓住戶：謝太太
發表時間：2011-05-01

一針見血，最近看房子一值在掙扎最低點購屋‧但是似乎房價沒有鬆動太大《新莊人》

2 樓住戶：李太太
發表時間：2011-05-03

想要買屋，以為最近會降價
仲介都說奢侈稅沒影響
真是ｏｏｘｘ

3 樓住戶：放開那隻母狗
發表時間：2012-08-03

問題的核心點不在投資客.材料的源頭是土地主.加工者是建商.這兩個不打掉是不用奢望最低買點的

實價登錄的並不會影響到這兩者.因為是區間化.只要有人敢做價.同等於此法間接的幫助炒作.這也是人民同意政府這種以保護隱私借殼炒作的自食惡果

全世界大概只有台灣政府用這種理由圖利財團了.原因是台灣人並不了解歐美各國皆是公開個案成交價

4 樓住戶：陳學妃
發表時間：2014-05-31

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 4 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：
佈告內容：
其他選項: