[房價問題] 副都心大夢一場

[房價問題] 副都心大夢一場

房東：小橘
發表時間：2011-02-23

在建商鋪天蓋地廣告之下，副都心幾乎是今日大台北預售屋買賣的主力，威名遠播。但是副都心真的那麼棒，今天不買明天一定後悔嗎？

副都心的各項題材

捷運:
環狀線，中運量高架，顧名思義，載客在大台北郊區轉一圈，請問是遊園小火車觀光賞景嗎？當然不是，其目的在於聯絡各主要幹線，讓外圍郊區居民搭環狀線後再轉乘主幹線進市區。請問，新莊人沒事幹啥要去中和，同理，中和人也不太去新莊板橋，都是要進台北市中心區。中運量高架，車廂就會和內湖線一樣擁擠，車站空調不能完全抵檔盛夏酷熱。

機場線，高架，高運量(?)，聯絡台北、新北、機場、中壢。副都心新貴可能常常出差歐美，機場線很方便。搭去中壢，請問去中壢是要幹啥，更何況是繞一大圈。搭去台北？對呀，五工、博愛、三重、台北，很方便兩三站就到了，但底站就設在重慶北路市民大道附近，要去台北其它地方?麻煩再走兩百公尺"進入北捷系統"去換淡水信義和板南線。北門站會近一點，到新店南京東路還算方便。也就是機場線像是城際鐵道，讓你從機場等外地快速到達台北一定點，再轉乘北捷。功能似台鐵，惟轉乘點還更少。

結論：請不要一聽到捷運兩字就High，捷運間便利性高低差異是非常大的，板南線是遙遙領先眾所公認的最強線，悠遊卡片上的另外紅淡水信義綠松山新店橘中和蘆洲新莊等三線次之，以上四線是北捷的核心主幹線。然後才是台鐵、機場線、文湖線、環狀線、萬大樹林線等一團混戰各有勝負。何況機場線還狀線都是從副都心邊緣略過，試問走路要十五分鐘才到捷運，還稱得上是捷運宅嗎？新莊線就別開玩笑，新莊可大了，它離副都心遠得很。

中央合署辦公大樓：
"中央"未必較強。至少這棟以進駐機關來看，還稍弱於新北市府。其實在台北的中央單位散落各處，早有計畫要興建如領務局那棟一般的合署辦公樓以安置，但是，大家都想要留在舊北市啊。所以除了新莊外，市民大道林森北路附近也打算蓋，華山園區(市中心，近火車站行政院) vs 副都心(遠離其它公家機關)，勝敗就不難判斷了。

國家電影中心：
當初是和南港強力競爭之下新莊勝出，聽說是南北各一，所以這中心算是新莊副都心真正獨一無二可以傲視大台北的建設，至於實際執行現況不明。

企業進駐(數位知識園區)：
台北市中心就不用說，新店有HTC，南港有YAHOO HP 中信金，內湖電子業，副都心除了喊口號的園區，請問哪一家企業要進駐？

中港大排(台灣清溪川)：
這個比較令人期待，但是成果有待觀察。

"副都心"：
既然都說是副的，請問正的是指哪裡?是新北市府所在的新板特區，還是泛指整個台北市中心區？副都心比之於正都心，價差應該要多少才合理？

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1 樓住戶：獅猩王
發表時間：2011-04-16

大哥你分析的很有條理.

但請原諒我用主觀意識來回覆你.

以我一個台北市在地人的觀點,我認為新莊副都心跟三峽北大特區都不適合"喜歡台北市的便利性跟常往返台北市"的人買".

兩地我都去看過,從我祖厝台北市松山區走到新莊副都心跟三峽北大特區,說實在的距離不算近,而且生活機能讓我蠻失望的.

以上是個人看法,我個人在台北市待了30年,我是不能習慣以上2個地方的.
去過高雄市區和台中市區,那裡的環境我還比較習慣.

不是說只有台北好,但是老實說新莊副都心跟三峽北大特區都算是都市的邊緣.
與其住都市的邊緣我還寧願選其他的都市中心.
以上僅為個人想法.

2 樓住戶：大頭
發表時間：2011-05-20

成交就是行情

尤其是現在

上上禮拜我們公司成了一間福壽街2F沒裝璜

大坪數 27萬成交的

根本就是天價!

3 樓住戶：六壬
發表時間：2011-05-23

我921那年在板橋做仲介時副都心這名詞就已經出現當時那邊一坪5萬買方都要考慮超久
地點就是現在的副都心這個點炒了12年才真正火熱起來就是因為捷運內行人看門道外行人看熱鬧大概就這道理巴有些人有賺錢的命有些人只有拍手的命~

4 樓住戶：林淑月
發表時間：2014-05-31

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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