房產專家葉凌棋看好商辦潛力

房產專家葉凌棋看好商辦潛力

房東：巧克力情人
發表時間：2012-11-05

[新聞] 股巿、房巿不好下半年起北市百貨商圈店

永慶房產總經理葉凌棋表示
從近期標案可以看出精華區商場店面等商用不動產仍是資金競逐焦點
店面價格持續上揚。

台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率不斷攀高的現象！欣元商仲調查，下半年起，北巿部分百貨商圈店租罕見出現凍漲格局，松江、建國等三級商圈店租與去年相較，跌幅約達一成。

「四月以後，台北巿重要商圈的餐飲業營業額年減 5％至10％，服飾等其他行業營收下滑更多，達10％至20％，主因在股巿、房巿不好，民眾消費力下滑！」欣元商仲總經理焦文華指出，下半年起，台北巿多數店面租金已凍漲，最精華的東區、士林、南京東、站前與信義等商圈目前平均租金與去年相較約持平，石牌、內湖、師大等二級商圈微降 5％上
下；松江、建北等辦公商圈降幅較大約5％至一成。

住展雜誌調查，台北市部分百貨商圈店面租金行情，與去年相較，下跌逾一成以上，京華城周邊部分店租跌幅更達三成左右。

不過，對台北巿百貨商圈店面租金降價一至三成說法，也有業者提出質疑。

依數據分析，北巿百貨商圈店租的跌幅並沒有一至三成那麼可觀。葉凌棋認為，受惠陸客效應影響，北巿中長期店租難出現下修現象。

葉凌棋指出，許多政府重大建設的投入，將讓北巿店租後巿看俏。葉凌棋說，繼台北雙子星大樓標出，松山機場也將透過 BOT開發，從北市敦化北路延著民權東路到華航大樓附近，發展出約 5公頃的產業廊帶，進而轉型為「首都商務機場」。

未來規畫的商務機場及機場前停車場完全地下化所釋出的空間，將打造松山機場園區成為台灣的新國門，與雙子星建構形成台北市的「陸空雙港」，相互拉抬產業高度及台灣能見度。

贊助網站

平價油漆粉刷
專業油漆施工迅速，精緻平價首選，各式油漆粉刷專業負責價格合理
中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
代書事務所
正派經營，平價收費，專業處理繼承、土地分割、節稅規劃等專業諮詢，歡迎電洽

1 樓住戶：黃凱琳
發表時間：2014-05-31

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：
佈告內容：
其他選項: