新手投資房地產技巧

1.新手盡量減少辦理貸款.以免房屋被房貸利息吃垮.



2.準備多少錢看你想投資標的----套房只要幾十萬(室內9坪以下借不到錢).店面就要準備幾佰萬才夠.另外你要不要貸款也是你考慮的問題之一.



3.房子怎麼來??---



A.法拍屋--做好功課,搞清楚市場價格,如何""安全""低價搶標.-----法拍屋須於標得後七日繳清所有貸款.資金來源夠不夠,現有銀行可配合貸款.



B.仲介--和仲介維持良好關係,請有好的CASE介紹給你.



C.親朋好友----施點小惠請身旁的人幫你介紹



D銀行---斷頭戶.即將法拍的房屋







房地產的投資，必須要掌握明確時機，若遇景



氣不佳時，購屋最好以自用為原則；另外，個



人在準備投資房地產時，應多注意政治變動、



市場及利率等多方因素，並具備一定額的資金



及相關的房地產資訊，操作得當的話，獲利性



也高，兼顧保值與增值性；反之則損失龐大、



投資者應小心謹慎。







投資房地產的時機：



和其他投資一樣，房地產投資也有景氣循環因



素，低進高出，是投資獲利的鐵律，所以投資



房地產必須時時留意景氣變動，掌握時機。







影嚮房地產景氣價格的因素很多，包括政治、



經濟、社會、心理等因素，都會使得市場不斷



出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。







投資房地產只有能了解這種景氣變動，適時進



出，才能賺取厚利。







慎選投資地點：



不管是大地區（像台北、台中、高雄等）或是



較小的社區（像台北的大安區、內湖區，高雄



的苓雅區）等，常常都會有「風水輪流轉」的



「輪漲」或「輪跌」現象出現。







因此，投資房地產當然要慎選地段與區位，一



般而言，下列地區的獲利潛力較大：







1. 沒有餘屋的地區：容易出現供不應求的景象



　，出租較易，也較可能漲價。



2. 人口快速成長地區：尤其是新興市區，人口



　不斷流入，房地產的需求量大，增值自然也



　較大。



3. 流通率高的地區：最明顯的例子是台北市東



　區，地段好價位高，但流通率高，容易脫手



　，獲利機會大。



4. 公共建設鄰近地區：像台北市捷運系統各出



　口站附近地區，已經成為投資焦點。第二高



　速公路沿線，也是被人家看好的熱門投資標



　的。