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強調何謂合理房價,原版本 |
| 房東：轉貼者 發表時間：2010-10-19 |
首先,你要先到地政事務所查到土地的公告現值,你買的土地價值要低於公告現值7折以下, 建物都是垃圾,長遠來說,建物不值錢 第二,上面要有建物權狀,最好是平房,現值在十萬元以下,不用繳房屋稅,拿這建物權狀, 跟政府申請優惠房貸,一綁要綁20年,多餘的錢拿來投資等到股票4000多點進場投資績優股 或者買保險,買六至十年的年金險,大概還有1.7%以上,跟政府優惠房貸1.325還有差距,之前政府還準賣的利變年金更扯,還有鎖死最低報酬,多的算你的,培的算政府的 第三,要保證出租,所謂保證出租,即是房租降了會有人還是會租,市郊的房子都是垃圾, 你要把握在各大縣市附近sogo或者大遠百旁,走路三至五分鐘到的地方,火車站等等 第四,最好查出他的貸款金額,讓賣屋人本金都沒了,你來稱接,最好還是他還背有負債 第五,最好附近住家都想買,以免你要出售時,不會虧太多錢,附近鄰居以醫生,商店最好 第六,血濺市場的時候進入,激情的時候退出,要完全把自己當笨蛋,逆向客觀, 第七,租屋報酬率要抓到6%以上,近可供退可守,你買屋加修改成本要壓低,租金報酬率抓高, 景氣好了,你搞不好都捨不得賣,只是賺多賺少 繼先前我發表的這幾點大受好評後,我要再跟大家談談更仔細的操作模式,當你取得我上述 列的土地之後,你已經邁向你人生成功的一大步了,你要想辦法把他改成套房,至於改成套房 租人的步驟我也簡略敘述如下 第一,千萬不要找承包商來做,都是騙人的,出一張嘴那麼好賺,你自己賺就好了 第二,要到比較鄉下找一個沒唸過啥書的工人,要找一個一天1000包吃喝以下的工人 第三,所有粗重的都叫他做,水電,土水,上網自己研究看看,在教他做,不會的直接請教建材行 第四,建築垃圾直接叫專門的來到,每次倒一定要倒到滿滿滿出來,一點都不浪費,如果跟里長伯熟 可以利用里長叫環保局的來倒,里長寫點報告,你就又省一車的錢了 第五,磚塊和水泥,沙叫的量要大,一次玩大點,價錢盡量殺,磚塊一塊超過1.5,水泥一包超過160, 沙一米超過1200都算貴 第六,瓷磚不要跟建材行買,你要直接跟鶯歌的瓷磚場,叫人家豪宅用剩的,你家也是貼豪宅勒 第七,水電都是騙人的工,你要先叫你的這種工人,把基本的電線和水管都拉好,直接叫水電 的點工把開關和台電的電表接好 第八,冷氣和電視等耐久財要買好點的,大同還有買5000送摸彩卷,千萬要用信用卡刷, 有紅利和現金回饋,消耗財,椅子350,床2000,書桌2000,直接買大陸的,只要能用就好 第九,做鐵窗和門的也是暴利,不太需要給他們賺太多,你上拍賣網站去比,比個幾十家,讓他們 先做一兩樣窗戶看看,講話中要透露,你還有很多要讓他們以後有機會可以做,什麼一才350 都是騙人的 第十,千萬要拉一條110和220的電,自己買惠爾普的投幣式洗衣機,和烘衣機,你會發現 洗衣機和烘衣機收的錢比套房好賺 各位沒有看清楚超作方法,我再次強調,當你取得我上述 列的土地,平房之後,你已經邁向你人生成功的一大步了,你要想辦法把他改成套房,至於改成套房 租人的步驟我也簡略敘述如下 第一,千萬不要找承包商來做,都是騙人的,出一張嘴那麼好賺,你自己賺就好了 第二,要到比較鄉下找一個沒唸過啥書的工人,要找一個一天1000包吃喝以下的工人 第三,所有粗重的都叫他做,水電,土水,上網自己研究看看,在教他做,不會的直接請教建材行 第四,建築垃圾直接叫專門的來到,每次倒一定要倒到滿滿滿出來,一點都不浪費,如果跟里長伯熟 可以利用里長叫環保局的來倒,里長寫點報告,你就又省一車的錢了 第五,磚塊和水泥,沙叫的量要大,一次玩大點,價錢盡量殺,磚塊一塊超過1.5,水泥一包超過160, 沙一米超過1200都算貴 第六,瓷磚不要跟建材行買,你要直接跟鶯歌的瓷磚場,叫人家豪宅用剩的,你家也是貼豪宅勒 第七,水電都是騙人的工,你要先叫你的這種工人,把基本的電線和水管都拉好,直接叫水電 的點工把開關和台電的電表接好 第八,冷氣和電視等耐久財要買好點的,大同還有買5000送摸彩卷,千萬要用信用卡刷, 有紅利和現金回饋,消耗財,椅子350,床2000,書桌2000,直接買大陸的,只要能用就好 第九,做鐵窗和門的也是暴利,不太需要給他們賺太多,你上拍賣網站去比,比個幾十家,讓他們 先做一兩樣窗戶看看,講話中要透露,你還有很多要讓他們以後有機會可以做,什麼一才350 都是騙人的 第十,千萬要拉一條110和220的電,自己買惠爾普的投幣式洗衣機,和烘衣機,你會發現 洗衣機和烘衣機收的錢比套房好賺,一年大帶十幾%吧 第十一,大同公司有在賣國際牌分離式冷氣.一台函安裝才13900,利用信用卡刷卡,國泰世華卡10元換 一點,如果有國民旅遊卡還折抵1%,換禮卷差不多0.64%,27800還可以換大概177元回來 第十二,前陣子國泰世華卡在全國,燦坤刷卡買萬還送百,22吋液晶電視一台掉到,7490買一台換算紅利和買萬送百,一台大概買下來7490-74-7490*0.064=7340,很划算 第十三,全部蓋到好,30萬不到就okok啦 一切準備就緒後,準備開始找房客,利用房客的來幫你執行這投資計畫 第十四,房客其實租金是收來小費小吃用的,你大可拿這些房租去買些好吃好喝的,重點是你買這房子一年照我的計畫上漲的幅度保證5%以上,一年上漲的金額就大於你薪資所得了,如果像今年股票上漲這樣多,你可能漲超過100%,把20年的漲幅都吃到手,其實你也不才拿出房子的30%的錢,不過你是漲總價的100%,這很像把土地當期貨炒,只是利息政府還幫你把利息壓低而已 第十五,房客的錢就拿去路上看有沒有啥可憐狗,買點香雞牌給他們吃,順道看看有什麼廟,捐點錢,畢竟房客的錢收起來也不少嘛 第十六,人生切忌勿要貪嗔痴,夠用就好,不要貪太多,生不帶來,死不帶去 |
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| 1 樓住戶：高欣怡 發表時間：2013-04-09 |
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| 2 樓住戶：陳欣岳 發表時間：2013-10-28 |
我有位朋友之前就是跟很多仲介配合,一年買賣快10多間,賺快上千萬 |