拒依條件賣屋　賣家獲判免付房仲服務費

民眾買賣房屋要注意，高院認為只要雙方沒有簽訂買賣契約，房仲就不可收取佣金。資料照片

2014年10月06日12:37

 

房 仲業者接受委任賣屋的契約中，通常有「委託銷售期間內，賣方如拒絕以委託條件與房仲所介紹對象成交，仍應支付服務費」條款，意思是房仲只要找到買家願意支 付高於賣家開價的金額，賣方不得拒絕賣屋，否則賣家還是要付房仲服務費，但這個條款日前被法院認定對賣家不公平，判決無效確定。

 

此案起 因寰賀科技去年委託房仲業者遠東世紀興業銷售新北市2戶房屋與1個停車位，委託銷售總價款為5160萬元，有高姓女買家願以5170萬元購買，高女並提出 150萬元支票為保證，也簽立買賣議價委託書，但後來寰賀科技不願出售，遠東世紀興業依據委託銷售契約「委託銷售期間內，賣方如拒絕以委託條件與房仲所介 紹對象成交，仍應支付服務費」，打官司要向寰賀科技收取2%服務費103萬元。

 

寰賀科技辯稱當時接到房仲通知要與高女碰面，但時間到了卻未見高女現身，他們請房仲打電話與高女確認要不要買，房仲說高女「不買了」，並非寰賀反悔拒賣。

 

高等法院審理認定，賣家與高女尚未簽定買賣契約，房仲就要收取服務費，依據《消保法》，該契約條款對消費者顯失公平，應屬無效，因此今年6月維持一審判決，判決房仲敗訴定讞。(丁牧群／台北報導)