小明夫妻決定把半年前(104年1月)以600萬買的自住小套房換成較大的公寓，經估價可賣800萬。但房地合一稅通過了，如果在105年賣掉這間小套房，會要多繳很多的稅嗎?

(1)小明研究了一下，簡單來說，這賣房子的所得稅，就是買賣房子中間「賺得的價差」要課稅，小套房賣價800萬－買價600 萬＝200萬，其中又可扣掉仲介費、清潔費、搬運費等相關費用約40萬左右，再扣掉土增稅漲價數額大約2萬，也就是說小明因賣房子獲利158萬，乘上 35%的稅率(持有1至2年)後，需繳55.3萬的稅金。

(2)但小明若在2年內再買一間房子，已經被課的所得稅，可以辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅) 。另外，土增稅也可以重購退稅。

(3)若小明幾年後因生了小孩又要換更大的房子，那麼只要房子自住滿6年，交易獲利在扣除成本和相關費用後，還可享有400萬的免稅額，超過部分以10%稅率計算的自住戶獨享優惠唷！

小明覺得這個房地合一所得稅，確實有保障到自住需求，持有時間愈久，換房並不會加重經濟負擔。

繼承老爸當年花了2000萬買的一間房子，想要賣掉換現金，會被當成投資客嗎? 要繳所得稅嗎? 稅率是多少? 如何計算?

首先，先確定你是否適用新制，若適用，則合併計算你與老爸的共同持有時間，就可以用較優惠的稅率，不用擔心會被當成投資客課高稅率。(適用稅率)

再查查，是否可以取得老爸當年購買這間房子的實際價格證明(成本)，不然就只能用遠低於實價的房屋評定現值及公告土地現值，按照消費者物價指數調整後計算成本。

接下來，若你符合自用住宅之規定，也繼續作自用住宅使用超過6年，即可適用自用住宅之免稅額優惠。然後，計算方法都一樣，這次所得稅修訂有替繼承者想哦~