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看房子的時候，要注意的地方是什麼? |
| 房東：狐仙 發表時間：2007-01-17 |
在選定區域及建案的坪數、類型之後，透過各項資料的收集，應該已經對建案有一些初步的認識，下一步就是直接到接待中心或是工地現場實際看屋，而看屋時要注意的地方事關重大，在已有實屋的狀況下，可以照下列的重點對建案進行更進一步的評估： ▲ 房屋外觀 看房屋外觀的重點在於是否有牆壁剝洛、美觀等，另外也要注意房屋的樓梯間、安全門及消防設施的使用狀況，一般新成屋通常比較沒有問題，但中古屋就可能會有樓梯間被佔據、消防設施、緊急照明燈故障等的狀況發生，另外社區(或公寓)大門的管理狀況，如發現老舊、貼滿廣告等，表示管理鬆散，附近的防火巷、街道的使用狀況等，都要特別注意。 ▲ 房屋內部注意事項 房屋的內部狀況攸關日後的居住品質，因此在瀏覽內部時必須特別注意，首先需仔細觀察房屋的格局是否符合您的需求，基本上較方正的格局可以利用的空間較多，是比較理想的格局，另外就是房子的座向位置，這直接影響了房子的通風及採光，會不會有西晒的問題等，接下來要注意的就是房子的整體狀況，包括牆壁、天花板及地板的使用狀況，是否有龜裂、漏水的情形，各種管線的配置狀況、插座的位置及數量等，水管是否有生鏽等等日常生活的問題。 為了發現這些問題，購屋者可以等下雨天或是晚上的時間去看屋，這樣才能發覺更多的問題。 ▲ 交通環境 建商或是仲介人員向您介紹的時候，可能會向您說明離捷運站只要幾分鐘或是上交流道很近，但當您在看屋時，最好實際的開車或走路去估算實際所需要的時間，最好選擇尖峰的上下班時間或假日實際去走一趟，另外也可順便造訪一下週遭的街道，了解週邊巷道的使用狀況。 ▲ 公共設施 看屋時一定要了解公共設施的使用狀況，因為這些公共設施的坪數其實已經分攤在每一戶的購買坪數之中，也就是所謂的公設比，因此你必了解這些公共設施用途、日後的管理等等。 ▲ 居住環境 一定要主動去了解週遭的生活環境，包括鄰居、附近的治安、是否有噪音源及垃圾的處理狀況等等，事先的了解都有助於進行各方面的評估，另外最好也去認識附近的環境，包括市場、學校、醫院及公園等設施的狀況，是否和業務人員所描述的一樣。 |
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| 1 樓住戶：怪怪美女 發表時間：2012-10-12 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：王淑婷 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：蘇冠廷 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：戴佩屏 發表時間：2013-09-09 |
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