驚見爛尾樓 退屋潮 房市崩跌

上週五，立法院院會的議事槌落下，房地合一稅三讀通過，為房地產投資再敲一記喪鐘。事實上，政府近年大力打房造成房市量能急速萎縮的後遺症，已一一浮現，最近市場出現建商財務困難，建案無法如期完工的情況，工地蓋到一半就停擺，成為爛尾樓，買家哭訴無門。

本刊調查，不僅小建商搖搖欲墜，有些購屋客也急著脫身，不惜賠售、斷頭出場，一波波的預售屋退屋解約潮，正朝建商襲捲而來。房市崩跌風暴逐漸擴大中，戴德梁行總經理顏炳立直言，建商存貨壓力勢將愈來愈沉重，唯「有感」降價，自住型買家才會進場。

「威脅加價沒天良！踹共！砸！」五月初，新北市中和鬧區員山路上車水馬龍，但一棟外牆磁磚只貼一半的18層樓新建案「嘉泉名璽」，卻大門緊閉，一群手持抗議白布條的民眾，奮力將雞蛋往工地裡丟，並激動吶喊：「建商欠債住戶扛、還我房子！」

已傳承兩代，在新北市有十多個建案的嘉泉建設，五年前推出「名璽」預售屋，是個地上18層、地下6層，總住戶破百的大型建案，原訂去年10月完工，但去年下半年房市景氣反轉，建商爆發財務危機，迄今仍未交屋。

離譜的是，由於目前中和行情一坪約40 多萬元，嘉泉當初預售價不到30萬元，嘉泉的善後方式，竟是要承購戶每坪加價12萬元，表示這樣才有資金繼續施工，否則只能退訂。如此每戶必須多付300至700萬元，三、四十位買家忍無可忍，已組成自救會怒告建商詐欺並進行協商。

本刊調查，過去一年來，政府加重打房力道，大打稅制改革，不僅調高房屋持有及交易成本，央行也緊縮房貸成數，購屋貸款管制區域更跨出雙北市，延伸到桃園等地；加上未來面臨總選大選等不確定因素，整體房市量能急速萎縮。

風光十多年的房地產業者，突然從雲端跌下，哀鴻遍野，近期更陸續傳出建商資金困難，導致建案延宕、停擺，甚至有建商跳票、下櫃，敲響房市警鐘。