50米內「嫌惡設施」 房仲須知會買方

東森新聞 – 2014年11月11日 下午2:31

為了避免發生買到墓阿埔附近的特殊景觀宅，引起糾紛，房仲公會打算報請內政部核定，未來房屋旁邊50公尺內，如果有像是墳墓，殯儀館，汙水處理廠，寺廟等不受歡迎的嫌惡設施，都必須列在不動產說明書內，規範仲介業者必須明確告知買方，避免買方買到燙手山芋。

要 跟殯儀館為鄰大家都敬而遠之，上房仲網看看開價物件相當的兩間房殯儀館附近，這一戶開價每坪53.8萬靠近榮星花園旁邊的物件，每坪喊價可以達到74.6 萬，差了20.8萬，換個地點移到中山北附近開價一坪約69萬，但隔條街夜夜笙歌的林森北路，一坪降到37.8萬價差超過30萬。殯儀館旁生離死別哀傷的 氣氛，會感染通常不是居住的好所在，看看對面的房子又老又舊，召租中乏人問津，因此大多都是殯葬相關的禮儀公司進駐，民眾：「聽到噪音總是難免會有(不舒 服)，這邊當然就是能夠不選(住)，這邊當然是最好。」

民眾：「親戚住這邊說很吵真的，聽起來就是有點怪怪的。」房仲業者陳泰源：「除了座 北朝南棟距大以外，你看到沒有它還是面公園喔。」大直豪宅遠眺101，旁邊又是公園綠地看起來View好，環境佳但可惜還是有一點點不OK，打開窗就可以 看到廟宇，其實對這間房價來說具有很大殺傷力，像是這一間房子就已經賣了一年賣不出去。以大直合理行情一坪130-150萬來看，河岸景觀宅喊到一坪約 200萬，不過廟宇旁邊的大樓成交價，只要80-90萬房價明顯不吃香，仲介業者陳泰源：「將來這樣的房子會非常難賣，在交易量上也會有影響到，其實屋主 也會很頭痛，那我們也會建議買方將來這種房子其實不要貪便宜。」

讓 屋主頭大的，原本在不動產說明書上都有詳載海砂屋，輻射屋跟凶宅都是多數買方的拒絕往來戶，未來住家50公尺內的嫌惡設施還包括，殯儀館、汙水處理廠、寺 廟、電塔、垃圾焚化廠、KTV、八大行業等等，為了提升房仲服務品質都要列入不動產說明書。房仲公會全國理事長李同榮：「我們預計4月中討論完了，以後業 者先做一個宣導，有共識送內政部(審)不動產說明書，不夠詳盡的時候業者當然會被罰款罰款6萬到30萬。」為了避免發生像是，周杰倫母親買到墓阿埔嘛嘸敢 去的特殊景觀宅官司，或者像是陳水扁等爭議性名人住所，時常成為另類觀光休息站，讓鄰居不堪其擾不動產說明書上，嫌惡設施一個個點名，讓消費者看得清清楚 楚避免買屋買到燙手山芋。