購買新成屋有無風險？

案例說明：小陳再上班地點附近參觀了一處新成屋社區，覺得社區規劃、房屋格

局、銷售價格等都符合自我期望，可是發覺使用執照申請很久尚未核發，又聽說

建商與地主尚有紛爭未解決，小陳該怎麼辦？



狀況分析：建築工程若未取得使用執照，將無法接通水電，更不能辦理產權登記

及移轉，影響購屋著權益甚鉅。若建商施工時產生鄰房損害或與地主進行訴訟官

司等均可能延遲使用執照下達時間。



因應對策：購屋者應先詢問使用執照已申請多久及預計下達時間，若申請已超過

三個月，則必須審慎考量是否重大問題尚未解決，不然購屋風險將相對提高，若

不確定問題答案一定正確，最保險的策略為見到使用執照再行簽約才有保障。



購買新成屋注意事項：

案例說明：小陳準備年底結束單身生涯，但是準丈母娘要求添購自有房屋始准成

婚，因此小陳近來每逢假日均放下所有休閒活動，奔波於各地區新成屋工地，但

是感覺每個工地銷售手法與說詞都很類似，不知道如何做出決定？



狀況分析：

1、 擔心賣方價格是否公平，自己又不懂殺價，深恐吃虧。

2、 新成屋買賣雖然以現況為準，但是不知道產權登記是否合理。

3、 假如付了訂金，甚至簽約，產權清不清楚無法得知。

4、 每個工地的付款方式都不一樣，不知應以何者為準。

    因應對策：購屋者要充分瞭解自己的經濟預算及貸款負擔能力，因此看房子

    要冷靜，多瞭解社區功能，交通，購物休閒等問題，在價格方面可以參考仲

    介店頭行情或是詢問社區內出售物件價格，最後付出訂金前先到地政機關查

    閱登記簿謄本，以確保產權清楚再行簽約。