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如何用簡易訴訟取回房客積欠房租或房東不退的� |
| 房東：陳小魚 發表時間：2011-12-13 |
當房東收不到房租時,先寄發存證信函.對方若置之不理,就要申請調解或是使用支付命令.(詳見房客拖欠房租，房東要如何處理？這篇) 法院的民事執行處可說是國家專門替人民討債的單位，只要債權人手中持有執行名義，也就是強制執行法第四條所規定，可以作為強制執行的書面文件，像法院的確定民事判決、裁定、支付命令，和解、調解的筆錄等等，繳納一定的執行費用，法院民事執行處的法官、書記官與執達員就會依據強制執行法的規定，進行催討債務的工作，債務人本身有財產的話，不論是動產或者是不動產，都可以用強制的方法進行查封拍賣，把賣得的錢來為債務人還價。如果債務人沒有可供執行的財產，但是有職業上的薪津收入，債權人也可聲請法院予以扣押全額的三分之一，由債權人來收取，一直到全部債務還清為止。 何時可申請強制執行?如何申請? 拿到法院的勝訴判決的時候.到強制執行法院去聲請強制執行.(強制執行法4~1) 強制執行法第四條: 強制執行，依左列執行名義為之： 一 確定之終局判決。 簡易訴訟結訴後，是否有取得判決確定證明書？ 判決勝訴後，法院會將判決書寄給雙方當事人，若被告未提起上訴，一過抗告時間，你就可以遞狀聲請判決確定證明書。若被告提起上訴，就須在進入二審，此時你的判決書也沒法當成執行名義聲請強制執行。 對方上訴後，法院是否已判決你勝訴? 若你已勝訴，一樣記得若被告未提起上訴，一過抗告時間，你就可以遞狀聲請判決確定證明書。其實訴訟期間你也可以先聲請假執行或假扣押被告存款、薪資，不動產、動產等，避免其脫產，但此程序又是另一章，須得提出訴訟金額三分之一現金或等同現金價值之債券作為擔保金聲請之。但此有一風險，就是你必須非常確信你能勝訴，否則敗訴則可能取不回擔保金。 簡易程序 簡易訴訟程序的第二審管轄法院雖然是地方法院的合議庭，但其第三審的管轄法院並非高等法院，而仍然以最高法院為其第三審管轄法院。不過簡易程序的第三審上訴之要件較通常程序更為嚴格，其必須符合下列幾個要件：
小額程序 小額訴訟程序採取「二級二審制」，亦即第二審地方法院合議庭判決後，該案即告確定，不能再行上訴或抗告。故小額訴訟程序無第三審之問題。 積欠房租的人，不要埋怨要債的採用什麼手段，讓你覺得不舒服。欠租的時候還是先想想為何要欠人房租還有該如何還錢吧！ 部分資料出處~法務部.法蘭克 |
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| 1 樓住戶：奇男子 發表時間：2013-04-01 |
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| 2 樓住戶：語文 發表時間：2013-09-09 |
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| 3 樓住戶：姜杰岑 發表時間：2013-10-04 |
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