正是因為房價看回不回，讓民眾在購屋時，大多將關注焦點放在數字上，關心的是，之前的行情多少？現在的價格又是多少？很容易忽略其他環境因素及室內舒適因素。

其實，房屋座落除了地段價值之外，屋內及屋外的環境十分重要，每天都要生活在其中，居住舒適度的重要性應該不亞於房價。近來因為電價高漲，讓民眾在購屋時，開始注重節能省電，只要是自然健康好宅，通常就會有節能省電的效果，這也算是電價上漲之後，出乎預期的附帶效果吧！

外部環境 綠地為重

對一個房子來說，外部環境及室內環境是息息相關的，如果外部環境條件不佳，室內環境的客觀分數就會大打折扣了。都市鋼筋水泥叢林中，想要找到一個舒適的外部環境並不容易。

首先最重要的是綠地，如果住家正臨鄰里三角公園或是社區較大型的運動公園，通風效果勢必比較好，打開窗，從樹梢上吹進來的風，徐徐送進你家客廳，這不是很愜意嗎！如果沒有公園，有塊綠地也不錯，讓住家周圍的溫度，不要隨著柏油路面的溫度升高。

除了通風的功效之外，公園綠地對降溫也有很大的作用，綠色植物對吸收熱能有很大的效果，加上光合作用之下，多多少少也有一些芬多精的效果，有益身體健康。

再者就是座向，一般最為大眾熟知的就是避免西曬，也就是說，盡量避免東西座向的房屋，冬天的太陽很溫暖，但是夏天的太陽可就不客氣了。曾有一位朋友的房子客廳正好朝西面，即便是公園第一排的好位置，西曬還是讓他受不了，他說家裡五台冷氣，還是抵擋不住西曬的熱氣，由此可見座向之重要，古人說，座北朝南帝王座向，就是因為冬天太陽偏南可增加室內光照，夏天南風又兼顧通風。

另外一個重要因素，就是建築物之間的棟距，基本上，正面棟距是愈大愈好，一來是彼此的干擾少，二來是有利於採光及通風，維持一定的日照角度。

棟距最好要有十米以上，不過都會區中，建築物櫛比鱗次，要維持這樣的棟距並不容易，退而求其次，至少要維持通風及採光的基本條件。

最怕是有些新興重劃區，或是目前低度開發區，現況是房子不多，各棟各自依房屋規畫先後蓋房子，完全缺乏整體性，最後等鄰近的房子慢慢蓋起來之後，才驚覺怎麼跟鄰棟相距這麼近，噪音、視覺都是問題，居住舒適度就大打折扣了。

室內環境 首重採光通風

接下來的室內環境，就得要試著去挑選比較好的格局，但如果格局本身就有缺失，或者是位於頂樓，就要透過一些技巧改造的手法，有效讓室內的溫度降低。採光好，燈就開得少；通風好，冷氣開得少。

通風的基本要求就是對流，坊間有個測試對流效果的方式，不妨姑且一試。夏日中午艷陽高照『無風』的時候，將緊閉的窗戶打開，若有感覺徐徐的微風吹入，就表示這是會呼吸透氣的好宅。

原理很簡單，因為是負壓讓無風的室外空氣流入室內，這就是所謂的煙囪效應，夏天看屋的時候也可以試試這個方法，測試一下是否合格。

讓室內空氣能對流是基本要求，但是有許多新房子，為了達到最大建坪的經濟規畫，往往犧牲住戶的居住舒適性，大都以室內可以開冷氣的想法做格局規劃，實用性當然不好，樣品屋看起來美觀好看，但實際使用可能就跟當初觀賞有落差了。

其他較微細節的部分，對於增加或改善室內空氣對流，也是會有幫助，像是窗戶加裝高、低窗戶換氣窗及換氣口，原則上空氣流動路線為上方進氣、下方排氣；淨化空氣也是一大重點。

廚房及浴室的排氣，是室內空氣品質的大殺手，若是廚房的排煙不佳，烹飪油煙四散，恐怕會提升罹患肺癌機率；浴室排氣不佳雖然不至於為害到健康及生命，但若是異味未疏散，對生活舒適度也是大有影響。

解決這兩者的方法很簡單，就是廚房及浴室都要有對外窗，有對外窗，抽油煙機排氣孔才能向外排放，有對外窗，浴室的明亮度、乾燥度都會提升許多，自然也就比較不會產生異味了。

運用陽台及植物隔熱

夏天到了，隔熱應該是最重要的，隔熱做得好，不但可減少悶熱，還可少開冷氣省電環保。一般隔熱可區分為外隔熱及內隔熱，外牆隔熱最佳方式就是靠綠色植物，不但葉片可遮陽，葉片間的空隙及土壤，本身均有隔熱效果。

有些人會擔心植物的根會破壞建築物，或是建築物的防水層，其實只要選擇正確的植物種類，就可以安心擁有一棟「綠建築」，爬牆虎就是綠籬植物中很好的選擇。如果還是不放心，建議可以在外牆的外部，再加一層格柵，讓建築物和植物之間多留一道空間，也可增加風的流動來降低溫度。

陽台也是隔熱的重要空間，很多人為求室內空間增大，都將陽台外推，這樣一來，內外直接接觸，熱氣自然是直撲而來；如果多了個陽台，陽光直射的範圍較小，空氣對流也增加，熱氣有緩衝空間，就會有隔熱效果，由此可知，保留陽台是很重要的。

內隔熱方法很多，最簡易的就是把書櫃或衣櫃移到需要隔熱的牆面，書本或衣服吸收了熱，不但減少熱氣進入室內，也可保持書本及衣服的乾燥，防止發霉。

好宅跟房價不一定有相關，但是挑選一間會呼吸、好氣色的好宅，其重要性絕對不亞於房價，基本的好宅定義，就是採光好通風佳，綠建築是指設計時儘可能減少照明及空調的電力使用，這兩者是息息相關的，採光好就能減少照明，通風佳就能減少電力！

居住舒適度，不但會影響健康，也會牽動情緒變化，因此，住在健康舒適的好房子，才會有好心情，才會有好事情！

外部環境重點

1.綠地空間─空氣流動通風好，調節溫度。

2.房屋座向─避免西曬，坐北朝南最佳。

3.建築物棟距─兼顧採光、通風及隱私，最少10米以上。

室內環境重點

1.風向對流—空氣流動動線，外部無風室內有風。

2.廚房衛浴—有對外窗通風佳，空氣品質好。

3.隔熱防熱—保留陽台，運用攀藤植物做綠建築。