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房貸抵押權有兩種 |
| 房東：冰雁 發表時間：2012-11-03 |
【聯合晚報╱記者ほ澤蓉╱台北報導】消基會點名6家銀行逕行擴充房貸定型化契約內容擔保範圍，金管會銀行局官員表示，辦理房貸如果是普通抵押權，不能擴及其他債務，但若消費者選擇最高限額抵押權，雖然可以擴及其他債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露說明。 銀行局官員表示，一般來說房貸有普通抵押權和最高限額抵押權兩種，消費者辦理房貸時必須自行勾選要選擇哪一種貸款方式。普通抵押權情況比較單純，例如價值1000萬元的房子貸款600萬元，足額擔保的情況下，銀行不可以要求有連帶保證人，也不能擴及其他債務範圍。 但如果1000萬元的房子貸款800萬元，設定抵押權為1000萬元時，就屬於最高限額抵押權的部分。雖然公平會認同最高限額抵押權包括現在及未來可能發生的債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露，例如以紅字或粗體黑字標示明白，並充分向消費者說明。 銀行局官員表示，銀行應該清楚告知消費者本次房貸的擔保範圍有哪些項目，可能擴及到哪些銀行往來債務，例如可能及於信用卡、消費性貸款等，但一般銀行可能在揭露或說明的部分不夠詳盡，這也是消基會最在意的部分。 【記者張博亭/台北報導】 公平會副主委施惠芬今表示，公平會在處理因應銀行定型化契約這件事，就是要求銀行揭露擔保債權的範圍，至於很多細節部分，是要由金管會監督。金管會規範銀行可定最高限額抵押權，而金融業界在辦理房貸時，公平會則要求銀行要載明擔保的債權範圍，強調資訊揭露的部分必須清楚，且須用粗體黑字書寫，讓消費者清楚明瞭。 噫灝筑�?混合型利率 【經濟日報╱邱金蘭】 公股銀行承作的青年安心成家貸款，除原本的採機動計息商品外，也將推出混合型固定利率房貸，讓民眾有更多選擇。公股銀行稱之為「混合型」，主要是不同於「一率到底」的固定利率房貸。 公股銀行推出的混合型固定利率房貸，真正採固定利率的只有前兩年，第三年起仍回到機動利率的計息方式，不像一價到底的固定利率房貸，二、三十年的貸款期間，利率都固定。 但國內市場缺乏長期避險工具，因此目前幾乎沒有銀行推出一價到底的固定利率房貸商品，只有擁有長期資金的壽險業，曾在多年前推出房貸利率一價到底的固定利率房貸。 |
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| 2 樓住戶：三哥 發表時間：2014-01-02 |
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