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裝修二手房拆改注意七大點,千萬別把拆改當拆房!

房東:林志傑
發表時間:2016-03-10



二手房裝修比新房裝修多了一個步驟,那就是結構拆改,結構拆改並不像裝修業主們想的那樣,只需要找幾個體力工人拿著大錘把牆體砸了就行,但事實並非如此,房屋進行結構拆改時要注意不能拆除承重牆,還要注意不能破壞房屋內原有的線路等等,這些都是業主在進行二手房結構拆改時注意的。



裝修二手房拆改注意七大點,千萬別把拆改當拆房!二手房結構拆改注意事項:一、在二手房的結構改造工程中,一定要注意承重牆不能拆改。很多二手房的陽台和室內往往有一堵帶窗戶的牆,記住這個窗戶下部的牆體是不能拆的,這種情況可以考慮把陽台封閉後,把這扇窗和旁邊的門都取掉,這樣再把陽台設置成一個書房或者花草房,那未拆的半牆,根據其高度還可以加上比較寬的大理石台面,讓它成為一個吧檯或桌面。很多老房都有衛生間光線暗或衛生間外牆使其它房間的光線受到影響的問題,這個時候,可以考慮把衛生間的外牆局部或者全部拆掉,換用玻璃磚牆,往往能起到很好的效果;再有一些老房的內部不方正,總會有突出或凹入的空間,這些空間可以發揮想像充分利用實現休閒和儲存的雙重弁遄C



以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的弁遄A所以裝修的時候最好都換掉,建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內牆保溫,裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造後,室內溫度冬天不會那麼冷,夏天也不會那麼熱,無論是製冷還是採暖,整個能耗也會降低很多。裝修二手房拆改注意七大點,千萬別把拆改當拆房!二、二手房隱蔽工程注意事項二手房做隱蔽工程時要注意以下四項:1、水改:以往用的水管多是鍍鋅管,無法暗埋也有滲漏的隱憂,建議全部更換為PPR之類的新型管材,並暗埋,這樣能大大提升室內空間的完整性。



2、電改:二手房的電路往往存在很多問題,使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入牆內、或者是配電不合理等等,只要存在這其中的一個問題,就應該把整個室內的電路重新做。合理配電,空調走空調,照明走照明,用2.5平方或者4平方的銅質電線,暗埋一定要穿管,並且穿線管要選擇優質的pvc管材。3、散熱器改造:二手房的老式散熱器,肯定很多人是希望換掉,而且很多時候,還需要挪動散熱器的位置,但這個工程一定要聘請專業的人員來操作,如果改動不合理,很容易造成散熱器系統循環不暢,或者日後產生漏水等危險,一般散熱器銷售商都提供專業的服務,建議直接找他們,必要時可以再向物業諮詢相關情況。4、防水:進行這麼多改造後,不可能不破壞以前的防水層,所以重新做一遍防水是必不可少的。



最後,提醒大家,在開槽埋管時,如果碰到鋼筋一定不能破壞,這個會大大影響建築的安全性!裝修二手房拆改注意七大點,千萬別把拆改當拆房!三、如何分辨哪個牆是承重牆分辨承重牆最好的方法是看建築圖紙,但有的時候手裡沒有相關資料主要通過牆體厚度來辨別:一般240MM以上的牆是承重牆。一些無法辨別厚度的牆,比如:外牆、和鄰居共用的牆,也都是承重牆。一般磚混結構的房子中,除了衛生間和廚房的隔牆外都是承重牆。而框架結構的房子中內部的隔牆一般都不是承重牆。裝修二手房拆改注意七大點,千萬別把拆改當拆房!



四、承重牆到底可不可以拆除從安全角度考慮,承重牆是不可以拆除,而且如果你拆除了承重牆,你的鄰居是有權起訴你並要求你恢復的,所以為了安全還是不要拆除承重牆了。當然,也有專業建築公司可以對一些承重牆拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力,但施工之前應該得到物業的審批。裝修二手房拆改注意七大點,千萬別把拆改當拆房!五、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項暖氣管道及上下水管道都有個共同特點,就是這些管道都是在一定範圍內構成一個整體系統,各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候,就應該小心謹慎,所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。



《中華人民共和國民法通則》中有對此的相關規定:「第八十三條 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。」也就是說,如果你對暖氣、上下水主管道的改造,妨礙了共同使用此主管道的其他人,那麼就違反了此條規定。具體說,比如:一般上水是從主水管出來一根支路水管,這裡往往有一個水錶,過了水錶就到你家的各出水口了,所以從原則上,你可以對水錶之後的管道任意改動,因為水錶後的管道改動不會影響到主系統。但如果你打算改造水錶之前的主管道,那就必須得經過物業的同意,一般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理,暖氣管道和下水管道都是,對主管道是不能進行隨意改造的。



裝修二手房拆改注意七大點,千萬別把拆改當拆房!六、燃氣是否能隨意改動燃氣管是非常特殊的,任何個人,及裝修工人都無權對燃氣管道進行改造,燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作(一般小區都會歸屬某個燃氣站,諮詢物業即可聯絡到他們來進行燃氣改造)。中華人民共和國建設部發布了《城市燃氣管理辦法》來規範燃氣管理,其中第二十九條規定如下:燃氣用戶應當遵守下列規定:(一)按照使用規劃,正確使用燃氣。(二)禁止盜用或者轉供燃氣。(三)禁止對液化石油氣鋼瓶加熱。



(四)禁止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃氣供應企業負責傾倒。(五)禁止擅自改換鋼瓶檢驗標記。(六)禁止自行拆卸、安裝、改裝燃氣計量器具和燃氣設施等。(七)以管道燃氣為燃料的熱水器、空調等設備,必須報經燃氣供應企業同意,由持有相應資質證書的單位安裝。(八)法律、法規規定的其他行為。第六小項非常明確的指出了用戶不能自行改裝燃氣設施。裝修二手房拆改注意七大點,千萬別把拆改當拆房!七、牆體結構是否能改動裝修業主們要注意,在確定一個牆體結構到底能否改動時,不要先從美觀的角度去考慮,最重要的是從安全的角度去考慮,如果牆體結構拆改會有安全隱患,那即使這樣拆改牆體結構會增加房子的美觀度,業主也不要對這個牆體結構進行改動。

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  • 1 樓住戶:王柏春
    發表時間:2016-03-10


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    2 樓住戶:高凱倫
    發表時間:2016-03-10

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    3 樓住戶:割r君
    發表時間:2016-03-10



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    4 樓住戶:李乃文
    發表時間:2016-03-10

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    發表時間:2016-03-10

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    6 樓住戶:陳佩倫
    發表時間:2016-12-21



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    7 樓住戶:小楠醬
    發表時間:2017-03-02

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    8 樓住戶:袁瑋凡
    發表時間:2017-11-07

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    一般需視現場條件因素判斷

    重點是要能有能力統包承攬

    我們也會估算錯誤而虧錢過啊

    沒拆完成都無法知道輸贏

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    所以建議你還是找業者過去估價以現場需求為主

    拆到甚麼程度承包到甚麼程度都說清楚

    以價格去判斷

    但千萬要寫契約口說無憑

    不要衍生後端 無謂爭論

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